2026 세금 계산기 | 양도소득세·재산세·종합부동산세·부가가치세

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2026 세금 계산기

양도소득세 · 재산세 · 종합부동산세 · 부가가치세 — 한 곳에서

양도소득세 계산 · 2026년 기준

취득가액 (매입가)

원

양도가액 (매도가)

원

필요경비 (취득세·중개수수료 등)

원

보유기간 1년 미만 1년 이상 ~ 2년 미만 2년 이상 ~ 3년 미만 3년 이상 ~ 5년 미만 5년 이상 ~ 10년 미만 10년 이상 ~ 15년 미만 15년 이상 ~ 20년 미만 20년 이상

주택 유형 1세대 1주택 (12억 이하 — 비과세) 1세대 1주택 (12억 초과 — 고가주택) 다주택 (2주택 이상) 토지·건물 (일반)

거주기간 2년 이상

1세대1주택 장기보유특별공제 최대 80%

중과 유예 적용

~2026.05.09 양도 시 다주택 중과 배제

납부 양도소득세 (지방세 포함)

0 원

계산 내역

양도차익

-

장기보유특별공제

-

기본공제 (250만원)

-

과세표준

-

적용세율

-

양도소득세

-

지방소득세 (10%)

-

최종 납부세액

-

📌 2026년 양도소득세 기준 안내

비과세1주택 12억 이하, 2년 보유

단기1년 미만 70%, 2년 미만 60%

장특공제1주택 거주+보유 최대 80%

중과유예~2026.05.09 다주택 일반세율

기본공제연 250만원

지방세양도세의 10%

양도소득세란? (2026년 기준)

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아 발생한 차익에 부과하는 세금입니다. 2026년 현재 1세대 1주택자가 실거래가 12억원 이하 주택을 2년 이상 보유·거주 후 양도하면 전액 비과세됩니다.

2026년 양도소득세 기본세율

과세표준	세율	누진공제
1,400만원 이하	6%	-
5,000만원 이하	15%	126만원
8,800만원 이하	24%	576만원
1억5천만원 이하	35%	1,544만원
3억원 이하	38%	1,994만원
5억원 이하	40%	2,594만원
10억원 이하	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

장기보유특별공제율 (1세대 1주택, 거주 2년 이상)

보유기간	보유 공제	거주 공제	합계
3년	12%	12%	24%
5년	20%	20%	40%
10년	40%	40%	80%
15년 이상	40%	40%	80% (최대)

재산세 계산 · 2026년 기준

공시가격

원

주택 유형 1세대 1주택 (공시가 9억 이하, 특례세율) 일반 주택 (다주택·공시가 9억 초과)

도시지역 해당

도시지역분 0.14% 추가 부과

연간 재산세 (부가세 포함)

0 원

7월 / 9월 각 50% 분납

세목별 내역

공정시장가액비율

-

과세표준

-

재산세 (본세)

-

도시지역분 (0.14%)

-

지방교육세 (20%)

-

연간 합계

-

7월 납부 (50%)

-

9월 납부 (50%)

-

📌 2026년 재산세 기준 안내

과세기준일매년 6월 1일

1주택 특례43~45% (공시가 구간별)

일반 비율60%

납부기한7월 16~31일 / 9월 16~30일

세부담상한전년도 대비 150%

분납기준250만원 초과 시 가능

재산세 계산법 (2026년)

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 토지·건축물·주택을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 실거래가가 아닌 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출합니다.

2026년 주택 재산세 세율표

과세표준	일반 세율	1주택 특례세율
6,000만원 이하	0.1%	0.05%
1억5천만원 이하	0.15%	0.1%
3억원 이하	0.25%	0.2%
3억원 초과	0.4%	0.35%

공정시장가액비율 (2026년)

구분	비율	비고
1주택 (공시가 3억 이하)	43%	한시 특례
1주택 (3억~6억)	44%	한시 특례
1주택 (6억 초과)	45%	한시 특례
일반 (다주택·토지)	60%	기본

종합부동산세 계산 · 2026년 기준

주택 공시가격 합산액

원

주택 유형 1세대 1주택 (12억 공제) 일반 (9억 공제)

보유기간 5년 미만 5년 이상 10년 이상 15년 이상

연령 (만) 60세 미만 60세 이상 65세 이상 70세 이상

종합부동산세 납부세액

0 원

농어촌특별세 포함

계산 내역

기본공제

-

과세표준 (×60%)

-

적용세율

-

산출세액

-

세액공제 (연령+보유)

-

종합부동산세

-

농어촌특별세 (20%)

-

최종 납부액

-

📌 2026년 종합부동산세 기준 안내

과세기준일매년 6월 1일

1주택 공제12억원

일반 공제9억원

공정시장가액60%

세액공제연령+보유 최대 80%

납부기한12월 1~15일

종합부동산세란? (2026년)

종합부동산세(종부세)는 주택·토지를 일정 기준 이상 보유한 사람에게 재산세와 별도로 부과되는 국세입니다. 1세대 1주택자는 공시가 12억원, 일반은 9억원을 초과한 금액에 과세됩니다.

2026년 종부세 세율 (주택)

과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억 이하	0.5%	0.5%
6억 이하	0.7%	0.7%
12억 이하	1.0%	1.0%
25억 이하	1.3%	2.0%
50억 이하	1.5%	3.0%
94억 이하	2.0%	4.0%
94억 초과	2.7%	5.0%

부가가치세 계산 · 2026년 기준

금액 입력

원

계산 방향 공급가액 → VAT 포함 총액 계산 VAT 포함 총액 → 공급가액 역산

사업자 유형 일반과세자 (10%) 간이과세자 (업종별 1.5~4%) 면세사업자 (0%)

부가가치세

0 원

계산 내역

공급가액 (세전)

-

부가가치세 (10%)

-

합계금액 (세금계산서)

-

📌 2026년 부가가치세 기준 안내

기본세율10% (변동없음)

신고횟수연 2회 (1·7월)

간이과세연매출 1억400만원 미만

면세의료·교육·식료품 등

세금계산서공급가액 + VAT 별도 기재

영세율수출입 거래 0%

부가가치세란? (2026년)

부가가치세(VAT)는 상품이나 서비스 거래 시 발생하는 부가가치에 부과하는 세금으로 2026년 현재 기본세율 10%가 적용됩니다. 일반과세자는 매출세액에서 매입세액을 공제한 금액을 납부합니다.

사업자 유형별 비교

구분	연매출	세율	세금계산서
일반과세자	1억400만원 이상	10%	발행 의무
간이과세자	1억400만원 미만	1.5~4%	영수증 가능
면세사업자	-	0%	계산서 발행

본 계산기는 참고용이며 실제 납부세액은 관할 세무서 및 전문 세무사에게 확인하세요.
2026년 세법 기준 · 최종 업데이트 2026.03