2026 재산세 계산기 | 주택·토지 보유세 자동 계산 (공정시장가액 자동 적용)

세금 계산기 모음

📋 2026 재산세

재산세 계산기

입력하면 왜 이 세금이 나왔는지 단계별로 설명해 드려요

주택 정보 입력 · 2026년 기준

공시가격

원

주택 유형 1세대 1주택 (특례세율) 일반 주택 / 다주택

도시지역 여부 도시지역 (0.14% 추가) 비도시지역

연간 재산세 합계 (부가세 포함)

—

7월+9월 2회 납부

📊 세목별 계산 내역

공정시장가액비율

—

과세표준

—

재산세 본세

—

도시지역분 (과표×0.14%)

—

지방교육세 (본세×20%)

—

연간 합계

—

7월 납부 (50%)

—

9월 납부 (50%)

—

💡 이 재산세가 나온 이유 — 단계별 계산 설명

💰 절세 포인트

📌 2026년 재산세 핵심 안내
과세기준일 6월 1일 · 1주택 특례세율 43~45% · 일반 60%
7월 16~31일 / 9월 16~30일 납부 · 20만원 이하 7월 일괄

재산세 계산 방법 완전 정리 (2026년)

재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준에 세율을 곱해 산출합니다. 여기에 도시지역분(0.14%)과 지방교육세(본세×20%)가 추가됩니다.

① 2026년 공정시장가액비율

구분	비율	비고
1주택 (공시가 3억 이하)	43%	특례 유지
1주택 (3억~6억)	44%	특례 유지
1주택 (6억 초과)	45%	특례 유지
일반·다주택·토지	60%	일반 기준

② 주택 재산세 세율표

과세표준	일반 세율	1주택 특례
6,000만원 이하	0.1%	0.05%
1억5천만원 이하	0.15%	0.1%
3억원 이하	0.25%	0.2%
3억원 초과	0.4%	0.35%

재산세 줄이는 방법

1. 6월 1일 이전 매도

재산세 과세기준일은 6월 1일입니다. 5월 31일까지 잔금을 받으면 당해년도 재산세를 매수자가 납부합니다. 수십만~수백만원 차이가 날 수 있습니다.

2. 1세대 1주택 특례 유지

다주택자가 되면 공정시장가액비율이 60%로 높아지고 특례세율도 사라집니다. 1주택 유지 시 세금이 최대 30~40% 낮아집니다.

자주 묻는 질문

재산세 과세기준일은 언제인가요? ▼

매년 6월 1일입니다. 6월 1일 기준 소유자가 그해 재산세 전액을 납부합니다. 6월 2일에 매수해도 그해 재산세는 매도자가 냅니다.

재산세와 종합부동산세 차이는? ▼

재산세는 모든 주택에 부과되는 지방세입니다. 종합부동산세는 공시가격 합산액이 일정 기준(1주택 12억, 일반 9억)을 초과하면 추가로 부과되는 국세입니다.

재산세 분납 가능한가요? ▼

연 세액이 500만원을 초과하면 납부기한으로부터 3개월 이내에 분납을 신청할 수 있습니다. 250만원씩 2회로 나눠 낼 수 있습니다.

본 계산기는 참고용이며 실제 세액은 관할 세무서·전문 세무사에게 확인하세요 · 2026년 기준