2026 종합부동산세 계산기 | 1주택 12억 공제·세액공제 자동 계산

세금 계산기 모음

🏛 2026 종합부동산세

종합부동산세 계산기

입력하면 왜 이 세금이 나왔는지 단계별로 설명해 드려요

보유 정보 입력 · 2026년 기준

주택 공시가격 합산액

원

주택 유형 1세대 1주택 (12억 공제) 일반 / 다주택 (9억 공제)

보유기간 5년 미만 (공제 없음) 5년 이상 (20%) 10년 이상 (40%) 15년 이상 (50%)

연령 (만 나이) 60세 미만 (공제 없음) 60세 이상 (20%) 65세 이상 (30%) 70세 이상 (40%)

종합부동산세 납부세액

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12월 1~15일 납부

📊 세목별 계산 내역

기본공제

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과세표준 (초과분×60%)

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적용 세율

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산출세액

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세액공제 (연령+보유)

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종합부동산세

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농어촌특별세 (종부세×20%)

종합부동산세의 20%를 농어촌특별세로 추가 납부 (농어촌특별세법 제5조)

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최종 납부액

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💡 이 종부세가 나온 이유 — 단계별 계산 설명

💰 절세 포인트

📌 2026년 종부세 핵심 안내
과세기준일 6월 1일 · 납부 12월 1~15일
1주택 12억 / 일반 9억 초과분 과세 · 공정시장가액비율 60%
세액공제 연령+보유 최대 80% · 농어촌특별세 20% 추가

종합부동산세 계산 방법 (2026년)

종합부동산세는 (공시가격 합산 - 기본공제) × 60% = 과세표준에 세율을 적용해 산출합니다. 여기서 세액공제와 농어촌특별세(20%)를 가감해 최종 납부액이 결정됩니다.

2026년 종부세 세율표 (주택, 2주택 이하)

과세표준	세율	누진공제
3억 이하	0.5%	—
6억 이하	0.7%	60만원
12억 이하	1.0%	240만원
25억 이하	1.3%	600만원
50억 이하	1.5%	1,100만원
94억 이하	2.0%	3,600만원
94억 초과	2.7%	10,180만원

세액공제 (최대 80%)

구분	연령공제	보유공제
60세 이상 / 5년 이상	20%	20%
65세 이상 / 10년 이상	30%	40%
70세 이상 / 15년 이상	40%	50%

자주 묻는 질문

종부세와 재산세는 중복 과세 아닌가요? ▼

재산세는 모든 주택에 부과되는 지방세이고, 종부세는 기준 초과분에만 부과되는 국세입니다. 단, 재산세 부분공제(종부세 과표 해당분 재산세 공제)가 있어 이중과세를 방지합니다.

1세대 1주택 장기보유자는 얼마나 절감되나요? ▼

70세 이상이고 15년 이상 보유하면 연령공제 40% + 보유공제 50% = 90%를 적용받아 최대 80% 한도로 세액이 공제됩니다. 예를 들어 산출세액 1,000만원 → 200만원으로 줄어듭니다.

부부 공동명의 시 종부세 기준은? ▼

공동명의 시 각자 9억원 공제(합 18억)가 적용되어 1주택 단독명의 12억 공제보다 유리한 경우가 많습니다. 단, 고령자·장기보유 세액공제는 단독명의에만 적용되므로 비교 계산이 필요합니다.

본 계산기는 참고용이며 실제 세액은 관할 세무서·전문 세무사에게 확인하세요 · 2026년 기준